Page 362 - 移動中的精彩 臺鐵136風華焠鍊

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換，與商業設施回租經營，是國內都市更新首創開發結合營運之模
式。2015 年 4 月 2 日，由臺鐵與由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰
大飯店、國泰建設、國泰商旅共同成立的南港國際一、二股份有限
公司完成簽約，規劃商場、辦公大樓、中小坪數住宅、飯店及影城
等複合機能，並提供超過 6,600 坪的開放空間，成為南港新生活的
中心與樞紐。

．臺北南港玉成段都市更新案
這個基地位於臺北市東區門戶計畫範圍內，即南港路 3 段 47

巷、市民大道七段及昆陽街 60 巷所圍出的中心區域內。經市地重劃
後之土地，面積為 3,392.19 平方公尺，鄰近臺鐵松山車站、南港車
站、捷運昆陽站，交通便捷且可連結南港音樂、轉運、軟體、會展
及生技等中心。

此案採用都市更新權利變換方式開發，前後歷經 3 次招商，
最終於 2021 年 2 月 3 日評選出最優申請人「慧榮科技股份有限公
司」，並於同年 5 月 14 日完成簽約作業，是臺鐵首次與科技產業合
作以都市更新方式開發企業總部。

未來將興建地上 23 層、地下 5 層，總樓地板面積約 4 萬平方
公尺的科技產業辦公大樓，臺鐵分配的產品也會回租實施者，同時
提供公益設施給臺北市立大學使用，結合產、官、學之整合特性，
成為公辦都市更新商用建築之新典範。

．臺北南港商三都市更新案
位於南港車站東側—東區門戶計畫中之核心節點上，肩負著

紓解臺北車站交通流量、強化三鐵共構交通樞紐定位，以及驅動生
技產業聚落的三重功能。土地面積 26,047.65 平方公尺，規劃為商